CÓ HAY KHÔNG NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀO THỜI KỲ LẠM PHÁT GIA TĂNG?

Tình trạng lạm phát ở Việt Nam hiện nay

Đại dịch đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, khiến giá cả hàng hóa dịch vụ tăng cao gây nên áp lực lạm phát trên toàn cầu, điều này đã được các chuyên gia kinh tế dự đoán trước. Càng căng thẳng hơn khi chiến tranh Ukraine – Nga diễn ra, đẩy giá dầu lên trên 100 USD/thùng kéo theo giá các mặt hàng nông sản, than, thép,… cũng leo thang.

Ngay trong những ngày đầu năm 2022, Chính phủ đã đề ra các giải pháp quản lý kinh tế vĩ mô nhằm giảm bớt áp lực giúp kiểm soát lạm phát trong nước. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67% trong 2 tháng đầu năm 2022.

Trong bối cảnh lạm phát có thể tăng trên mức trung bình 4%, các nhà đầu tư đang nhanh chóng tìm cho mình một “két sắt” an toàn, đảm bảo được giá trị tài sản sau cơn bão lớn này. Và bất động sản chính là một kênh đầu tư được mọi người lựa chọn nhiều nhất để giảm thiểu rủi ro.

Mối liên quan giữa Lạm phát với Bất động sản

Bất động sản và lạm phát có mối tương quan chặt chẽ với nhau. Khi lạm phát tăng vọt Nhà nước sẽ yêu cầu Ngân hàng gia tăng lãi suất, các khoản vay thế chấp cũng sẽ tăng cao và khó giải ngân khiến cho nhu cầu mua bất động sản của các nhà đầu tư giảm xuống, nhu cầu đi thuê Bất động sản tăng lên. Chi phí nguyên vật liệu sử dụng để xây dựng tăng, các chủ đầu tư sẽ giải quyết bằng việc tăng giá dự án.

Trong trường hợp lạm phát tăng vượt kỳ vọng, có thể dẫn tới phản ứng dây truyền ngược gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản, giá không những không tăng mà còn có thể giảm.

Có nên “xuống tiền” sở hữu Bất động sản khi lạm phát?

Tuy rằng thị trường Bất động sản có thể phải chịu ảnh hưởng tiêu cực từ lạm phát, nhưng chính kênh trú ẩn này sẽ bảo vệ nhà đầu tư trước những tác động của lạm phát.

Giá Bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian, điều này nghĩa là vốn chủ sở hữu sẽ tăng, khoản vay sẽ được giảm so với giá trị khoản nợ. Nếu sử dụng Bất động sản với mục đích cho thuê thương mại, kinh doanh thì nhà đầu tư có thể tăng giá khi lạm phát gia tăng trong khoản thế chấp ngân hàng vẫn được giữ nguyên.

Xét rộng hơn về tính vĩ mô thì có thể nhận thấy khi lạm phát vượt quá chỉ số so với mức các nhà lãnh đạo đã đưa ra kịch bản, thì bắt buộc Ngân hàng Nhà nước phải điều chỉnh chính sách cho vay, điều này sẽ gây nguy hiểm tới các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng.

Tham gia đầu tư vào thị trường càng sớm thì rủi ro tới từ thị trường sẽ càng giảm đi. Lạm phát có thể tác động tới thị trường Bất động sản theo cả hai hướng tích cực và tiêu cực tuỳ thuộc vào từng giai đoạn hoặc hình thức mà nhà đầu tư lựa chọn nên cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”.

Một giải pháp đảm bảo hơn khi đầu tư bất động sản trong thời gian này là lựa chọn công ty đầu tư – tài chính, đơn cử như Gosun Capital trực thuộc Gosun Group đã có gần 20 năm kinh nghiệm trên thị trường, tạo được uy tín trong lòng người tiêu dùng. Giải pháp này sẽ giúp cho các nhà đầu tư tránh được một số những rủi ro không đáng có. Để tìm hiểu kỹ hơn về dịch vụ này hãy liên hệ ngay qua số Hotline hoặc ấn vào Đăng ký ngay, sẽ có chuyên viên của Gosun tư vấn tận tình cho bạn!