GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ MIỄN NHIỄM VỚI ĐẠI DỊCH COVID-19

Chịu nhiều tác động của đại dịch Covid-19, nguồn cung, lượng giao dịch giảm song giá căn hộ vẫn tăng và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn nhất. Theo đó, trải qua 4 đợt dịch bệnh nên giá bất động sản đã tạo được những “kháng thể” để bật lò xo.

Giá bất động sản vẫn tăng mạnh

Khảo  sát của Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá tại các loại hình bất động sản chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do giá vật liệu xây dựng liên tục tăng trong thời gian ngắn. Cụ thể theo số liệu của Viện Kinh tế xây dựng cũng cho thấy, đến quý 3/2021, giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 20% so với năm 2020 và đà tăng này vẫn tiếp diễn.
Bên cạnh đó, theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam đầu năm 2022, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt Nam rất cao, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19 (số liệu chi tiết tăng lên 60%-300%). Đặc biệt, những người có thu nhập càng cao thì càng mong muốn sở hữu nhiều bất động sản. Tuy nhiên, khi sở hữu nhiều bất động sản, người Việt có xu hướng bán tài sản hiện tại để mua thêm bất động sản khác. Điều này đã phản ánh nhu cầu tăng cao của thị trường.
Theo thống kê của batdongsan.com.vn, đa phần các dự án chung cư dự kiến được bàn giao trong năm 2022 đều có giá bán khá cao (từ 30 triệu đồng trở lên) hướng đến nhóm khách hàng trung và cao cấp. Đối với phân khúc đất nền, ở các huyện ngoại thành Hà Nội có những khu vực giá đất tăng 50% cách đây 5 tháng. Ngoài ra, trong tháng 1/2022, giá chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 4,6% và 1,8% so với trung bình giá của cả năm 2021.
Bên cạnh đó, do tác động của đại dịch Covid-19 đã làm gián đoạn một số hoạt động kinh doanh và sản xuất dẫn đến biến động tại thị trường chứng khoán, vàng, tiền ảo,… và khó nắm bắt. Đặc biệt, yếu tố tâm lý “ăn chắc mặc bền” của động đảo khách hàng đã dẫn đến nguồn tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản. Lực cầu dồi dào trong khi nguồn cung khan hiếm cũng là động lực thúc đẩy tiềm năng tang giá bất động sản.

Bất động sản là kênh đầu tư an toàn

Với bối cảnh kinh tế trong nước cũng như toàn cầu bị ảnh hưởng do đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư truyền thống trở nên kém hấp dẫn thì chứng khoán là kênh thu hút các nhà đầu tư cá nhân khi có tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, theo dự báo, năm 2022, chứng khoán vẫn có sự phân hóa ở các nhóm ngành, do đó nhà đầu tư cần phải có kiến thức cũng như sự cân nhắc để lựa chọn những cơ hội tốt. Số khác thì tìm kiếm cơ hội ở thị trường vàng khi liên tục lập đỉnh mới, nhưng bối cảnh tình hình chính trị thế giới biến động sẽ kéo theo sự nhảy số liên tục và khó nắm bắt. Nếu không chọn được thời điểm mua vào và bán ra hợp lý, nhà đầu tư rất dễ phải ngậm ngùi chịu lỗ.
Hiện nay, trong bối cảnh lạm phát đang tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào các kênh tiềm năng gia tăng giá trị lớn như bất động sản. Theo giới chuyên gia nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn, ổn định, an toàn và biến động ít hơn so với các loại hình đầu tư khác. Theo khảo sát người mua nhà của trang batdongsan.com.vn cho thấy, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm nay. Một trong những yếu tố lý giải là ngay sau khi tình hình dịch Covid-19 giãn cách được nới lỏng, cùng với các chiến dịch vaccine phủ sóng rộng rãi, nhu cầu tìm mua bất động sản cũng nhanh chóng hồi phục theo tiến trình mở cửa.
Bên cạnh những kênh đầu tư “lướt sóng” thì bất động sản vẫn được đánh giá là kênh an toàn với hiệu suất sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín cộng thêm các chính sách ưu đãi thanh toán để gia tăng lợi nhuận khi quyết định “xuống tiền”.