NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI KHI THAM GIA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Rủi ro từ việc đầu tư đất nền

Việc sốt đất nền tại một số nơi thường do tình thành đó có quy hoạch, kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng của Chính phủ. Tuy nhiên, cái gì cũng có thể thay đổi, đề án trình lên không được chấp thuận, thời gian thi công tiến hành triển khai dự án kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư không đủ vốn phải trả lãi ngân hàng phải sang tên sớm có thể dẫn tới lỗ.

Mảnh đất mà nhà đầu tư sở hữu thuộc vào quy hoạch, tiền đền bù giải phóng mặt bằng thấp hơn giá trị trước đấy đã mua.

Thu nhập từ đất nền thường là thụ động, nếu giá tại vị trí lô đất đó mỗi năm không tự tăng từ 9 đến 10% mỗi năm thì coi như bị lỗ.

Hiện nay những khu vực bán đất nền thường cách khá xa trung tâm, ít dân cư sinh sống, nhu cầu mua ở thường thấp. Cho nên nếu xảy ra khủng hoảng kinh tế, đất nền mất giá các nhà đầu tư sẽ phải chờ thời gian dài để nền kinh tế được khôi phục trở lại.

Rủi ro từ việc đầu tư chung cư

Pháp lý có lẽ là vấn đề nổi cộm nhất khi đầu tư vào chung cư. Trong quá trình xây dựng, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng quy định của Pháp luật như xây không xin phép, sử dụng đất không phải để ở, lấn chiếm đất, không làm đúng quy trình về phòng chống cháy nổ, kỹ thuật công trình không đảm bảo như thiết kế,… dẫn tới căn hộ không được cấp sổ hồng.

Dự án chung cư thuộc vào diện quy hoạch để giải phóng mặt bằng chủ đầu tư sẽ trở thành người có tài sản bị thu hồi, người mua chỉ có thể phụ thuộc vào bên bán gây ảnh nghiêm trọng về quyền lợi.

Rủi ro từ việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay bao gồm mô hình Mini Hotel, Condotel, Shophouse, Bizhouse,…Thường thì người mua Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sử dụng với mục đích chính là đầu tư sinh lời bằng việc tự doanh hoặc thuê đơn vị quản lý và vận hành.

Các tác nhân từ yếu tố ngoại cảnh như dịch bệnh, khí hậu, thiên tai, bão lũ đến từ tự nhiên sẽ tác động trực tiếp tới ngành du lịch nghỉ dưỡng, đây là các tác nhân mà con người không thể tác động. Những khu vực có khí hậu đẹp, được thiên nhiên ưu đãi sẽ trở thành điểm du dịch lý tưởng hơn so với những vùng thường có mưa bão xảy ra.

Thương hiệu của chủ đầu tư có ảnh hưởng lớn tới sự lựa chọn của du khách bởi những thương hiệu tốt và uy tín sẽ được tin tưởng hơn. Nên nhà đầu tư cần phải tìm hiểu rõ về dự án mình chọn mua.

Đi kèm với Chủ đầu tư chính là đơn vị quản lý và vận hành, đây chính là yếu tố chính đảm bảo lượng khách, công suất phòng, hiệu quả sinh lời của sản phẩm bất động sản.

Năng lực tài chính của Chủ đầu tư dự án: Giá trị đầu tư cho các bất động sản nghỉ dưỡng là rất lớn, cho nên nhà đầu tư thường sẽ cam kết lợi nhuận trong những năm đầu. Nếu không có cam kết này thì nhà đầu tư cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư bởi không thể đảm bảo ổn định phát triển dự án ở giai đoạn đầu.

Nhìn chung thì việc đầu tư bất kỳ mô hình bất động sản nào cũng sẽ có rủi ro. Nhà đầu tư cần tìm hiểu và đưa ra những chiến lược rõ ràng khi quyết định “xuống tiền”. Nếu như chưa thực sự thấu hiểu thị trường và muốn giảm tải rủi ro thì nhà đầu tư có thể tìm tới Gosun Capital, chúng tôi với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp cùng nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ giúp bạn bớt được một vài nỗi lo mà vẫn sinh ra lợi nhuận từ kênh đầu tư triệu đô này!