Hiện tượng phân lô, tách thửa diễn ra tràn lan trên thị trường làm ảnh hưởng tiêu cực tới sự khôi phục của Bất động sản. Các cơ quan chức năng đã phải vào cuộc để ngăn chặn tình trạng đầu cơ này.
Sở tài nguyên môi trường tại một số địa phương ra quyết định tạm dừng giải quyết thủ tục phân lô
Trước hiện tượng nhiều cá nhân, doanh nghiệp nhỏ bỏ tiền gom, ôm đất ở, đất vườn, đất trồng cây lâu năm,… rồi chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô tách thửa và bán ra thị trường với mức giá “không tưởng”. Điều đáng nói ở đây là các lô đất này sau một thời gian ngắn mua đi bán lại thì giá trị lại giảm dần do không có người ở hay cơ sở hạ tầng đi qua, gây nên hiện tượng sốt đất ảo, nhiễu loạn thị trường đã đạt mức báo động.
Trước tình trạng này thì Sở tài nguyên và môi trường Hà Nội đã ban hành công văn số 1685 gửi tới UBND các quận, huyện, thành phố và Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, yêu cầu ngừng tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan chia đất tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở, ngoại trừ một số trường hợp cụ thể. Ngoài ra, Sở tài nguyên và môi trường Hà Nội còn đề nghị các cơ quan ban ngành có liên quan thực hiện kiểm tra, rà soát, báo cáo về tình trạng phân lô tách thửa với những mảnh đất diện tích trên 500m2 trong thời gian từ 1/1/2017 đến 31/1/2022.
Không riêng gì thành phố Hà Nội, một số tỉnh thành khác cũng đã ra các văn bản yêu cầu tạm dừng việc phân lô, tách thửa kể cả những hồ sơ đã tiếp nhận trước đó làm trích đo, trích lục bản đồ đơn cử như Thành phố Đồng Xoài, thuộc tỉnh Bình Phước. Hay như tỉnh Lâm Đồng sau khi UBND tiếp nhận nhiều phản ánh của người dân về việc biến tướng để đầu tư dự án trái pháp luật dưới dạng hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cũng đã chỉ đạo tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh. Việc tạm dừng đã được thực hiện cho đến ngày 1/3/2022.
Tạm ngưng phân lô, tách thửa có thể dừng việc đầu cơ bất động sản?
Các chuyên gia đánh giá rằng việc tạm ngưng phân lô, chia thửa sẽ chỉ là tạm thời phải có các chính sách hay phương án giải quyết khác đưa ra để ngăn chặn hẳn tình trạng đầu cơ gây sốt đất ảo này. Trong 2 năm đại dịch diễn ra, tình trạng nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đã gặp rất nhiều khó khăn. Những hành động đáng lên án của các nhà đầu cơ sẽ khiến khả năng khôi phục thị trường càng ngày càng trở nên khó khăn hơn, cần phải có những biện pháp xử lý mạnh các trường hợp này.
Đưa ra ý kiến về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư Ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam coi đây là những hành động cản rất lớn cho sự phát triển lành mạnh của thị trường. Những câu chuyện đi gom đất xong phân lô, tách thửa đã diễn ra từ rất lâu ở các địa phương. Tuy nhiên một vài năm trở lại đây các nhóm đầu cơ mới tham gia nên mới trở nên rầm rộ khi họ sử dụng các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở,… này nhằm mục đích mua đi bán lại thổi phồng giá chứ không đầu tư với mục đích sử dụng lâu dài.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những hành động này chỉ gây lãng phí tài nguyên đất quý giá, không hề thúc đẩy được nền kinh tế và gây nhiễu loạn thị trường, tăng rủi ro cho các nhà đầu tư có nhu cầu thực.
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Đại học Luật Hà Nội nêu ý kiến rằng sẽ không chuyển đổi mục đích sử dụng đất và không cấp sổ đỏ cho những trường hợp mua bất động sản là đất phân lô, tách thửa.
Quốc hội và Chính phủ nên nghiên cứu, xem xét nghiêm túc biện pháp dừng hẳn phân lô tách thửa đối với một số loại đất và đưa vào trong Luật đất đai, từ đó cơ quan chức năng sẽ có cơ sở pháp lý để thực thi.
