SỐT ĐẤT HẠ NHIỆT

Sau nhiều tháng tăng nóng và giao dịch sôi động, thời gian gần đây thị trường bất động sản cụ thể là đất nông nghiệp, đất đồi ven song ở nhiều tỉnh thành phía Nam và Tây Nguyên đã hạ nhiệt thấy rõ.

1. Người bán nhiều hơn người mua

Trên những diễn đàn mua bán nhà đất nghỉ dưỡng, đất view đẹp,…thông tin rao bán dày đặc, nhưng số giao dịch thành công rất ít. Diễn biến này trái với những tháng trước,lúc thị trường còn sôi động, chủ yếu người có nhu cầu vào tìm mua đất, thậm chí nhiều người còn tranh nhau đặt cọc mỗi khi có ai đó đăng bán mảnh đất đẹp với giá hợp lý.

Ông Phan Tín – nhà ở khu vực Đăk Som, huyện Đắk Glong, tỉnh Đăk Nông kể: vài tháng trước khi mới xuất hiện thông tin một doanh nghiệp lớn sẽ đầu tư vào khu vực hồ Tà Đùng để làm dự án về khu đô thị nghỉ dưỡng thì giá đất khu vực này tăng chóng mặt. Có mảnh đất khách vừa đặt cọc đã tăng giá 2-3 lần, người mua chỉ sang tay tiền đặt cọc là có thể lời gấp đôi trong tuần. Đến nay thị trường hạ nhiệt, một số người trót ôm đất giá cao đang phải chạy vạy khắp nơi để tìm khách hàng bán lại.

2. Sẽ còn giảm thêm

Thị trường bất động sản ở các tỉnh đã chững lại khoảng 2 tháng trở lại đây vì nhiều lý do nhưng phần lớn là do dòng tiền bị siết lại,một phần cũng do giá đất ở nhiều địa phương bị đẩy lên quá cao trong vòng 2 năm trở lại đây, có những mảnh đất tăng 200 – 300% trong vài tháng nên những nhà đầu tư vào sau sợ rủi ro vì vậy không dám đầu tư.

Theo dự báo của những chuyên gia kinh tế, nửa cuối năm nay, giá căn hộ chuẩn ở trung tâm thành phố sẽ dao động nhẹ. Còn tất cả phân khúc bất động sản khác như đất nền, nhà phố,…bị đẩy giá tăng ảo sẽ mất thanh khoản thời gian dài nếu tiếp tục neo giá bán cao như thời điểm hiện nay. Việc giảm giá bất động sản trong khoảng 20-30% so với thị trường hiện tại là hoàn toàn có thể xảy ra.

3. Người mua thận trọng

Hiện nay vẫn có nhà đầu tư hỏi về đất đai nhưng họ cân nhắc rất kĩ trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, chỉ những thửa đất đã lên thổ cư và giá bán hợp lý hoặc chủ đất chấp nhận hạ giá mới có thể bán được.

Một số nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng xem xét tình hình trước khi xuống tiền đầu tư nhưng nếu cung hợp lý thì lực cầu vẫn rất tốt. Thị trường lúc này là cơ hội cho những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro vào thị trường.

4. Phép thử cho các doanh nghiệp Bất động sản

Cũng theo một số chuyên gia, bối cảnh thị trường hiện nay chính là phép thử đối với sức bền, năng lực quản trị khủng hoảng của các doanh nghiệp bất động sản. Đây cũng là giai đoạn để các doanh nghiệp nhìn nhận lại mình và trong một vài năm tới sẽ đón đầu xu hướng đi lên của thị trường. Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong quí 2 năm nay đều sụt giao dịch. Tuy nhiên, khi được hỏi thì hầu hết các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng tốc trong quý 3 để về đích cuối năm.