Các chuyên gia cho rằng cần phải có cái nhìn rạch ròi và công bằng về Bất động sản, chứ không phải cứ đầu tư là đầu cơ dẫn đến “siết” hay “thắt”, “chặn” tín dụng vào bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đang khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, dự án có nguy cơ phải tạm dừng triển khai. Mới đây, lãnh đạo Ngân hàng nhà nước nhiều lần khẳng định, không có văn bản chỉ đạo nào về vấn đề “thắt chặt” tín dụng bất động sản.

Siết vốn, hết “room”

Ngân hàng nhà nước cho biết, thực tế tín dụng bất động sản 5 tháng đầu năm nay đã tăng trưởng cao hơn tốc độ tín dụng chung. Hiện tại, huy động vốn của hệ thống ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, trong khi đó vay bất động sản chủ yếu là trung và dài hạn. Do đó cho vay Bất Động Sản ngân hàng đứng trước rủi ro thanh khoản rất lớn. Việc kiểm soát tín dụng bất động sản cũng là để đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng và cả thị trường bất động sản.

Ngân hàng nhà nước cũng khẳng định, tất cả các dự án có hiệu quả, có năng lực, dù lớn hay nhỏ đều được ngân hàng thương mại xem xét cho vay và được kiểm soát bằng hạn mức, quy định và tỉ lệ.

Tuy nhiên, về phía doanh nghiệp trong một chia sẻ mới đây với Diễn đàn Doanh nghiệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết, công ty đang thực hiện nhiều dự án cùng một lúc, số vốn cần thực hiện rất lớn song nguồn vốn vay từ ngân hàng cũng đang nghẽn vì các lý do hết room. Điều này khiến cho một số dự án phải tạm dừng, dù thủ tục đã gần xong hết.

Công bằng với bất động sản

Các doanh nghiệp, hiện nay, vướng mắc trong thủ tục hành chính đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, tác động kép của dịch bệnh càng khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong triển khai xây dựng.

Việc siết chặt tín dụng đối với bất động sản có thể dẫn đến các hệ lụy như thị trường sẽ đình trệ, người nghèo, nhất là người nghèo ở đô thị khó có thể mua được nhà giá rẻ hơn như mong muốn. Trong khi đó mục đích của Nhà nước là chống đầu cơ, chống bong bóng bất động sản. Trên thực tế vẫn có rất nhiều các doanh nghiệp bất động sản làm ăn nghiêm túc, đúng pháp luật.

Đồng quan điểm trên, Đại biểu quốc hội Hoàng Văn Cường, ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội cho rằng cần phải có cái nhìn rạch ròi về đầu tư bất động sản, không phải cứ đầu tư bất động sản là đầu cơ.

Bất động sản là ngành kích thích tăng trưởng rất nhanh, trong bối cảnh phục hồi kinh tế như hiện nay cần đẩy mạnh việc cho thị trường này phát triển càng trở nên cần thiết.