Sở hữu một căn nhà trong khu vực nội thành luôn là mơ ước và mục tiêu của nhiều người dân. Nhưng sự khan hiếm các dự án chung cư cao tầng trong nội thành và gia tăng giá bất động sản không ngừng leo thang lại khiến mục tiêu trên càng khó thực hiện. 

Nhu cầu nhà ở nội thành không ngừng gia tăng

Cùng với tốc độ gia tăng dân số chóng mặt, Thủ đô phải chịu rất nhiều áp lực, đặc biệt là nhà ở bởi dân số gia tăng chủ yếu là do sự nhập cư của cư dân ngoại tỉnh. Có tới 32 phường, xã tại Hà Nội có tỷ lệ người nhập cư chiếm trên 30% dân số của phường, xã đó. 

Hà Nội là nơi tập trung đông dân cư, trong đó, số lượng cư dân ngoại tỉnh tới sinh sống và làm việc không phải là một con số nhỏ. Theo thống kê, tính đến tháng 4/2019, dân số Hà Nội đạt 8,053 triệu người, tăng thêm 1,6 triệu người so với năm 2009. Với tốc độ đó, ước tính dân số Hà Nội sẽ cán mốc 9,7 triệu người vào năm 2030. Bên cạnh đó, so với các nước trong khối ASEAN thì mật độ dân số của Hà Nội cao hơn hẳn. Mặc dù, tại Hà Nội mật độ dân số thấp hơn TP Hồ Chí Minh nhưng lại có sự phân bố không đồng đều, có sự chênh lệch đáng kể giữa quận và huyện, thành thị và nông thôn,… Thậm chí, ngay giữa các quận, huyện với nhau thì mật độ và tốc độ gia tăng dân số cũng không giống nhau, tỉ lệ tập trung không đồng đều khiến cho nhu cầu an sinh xã hội trở nên khó đáp ứng đủ.

Thực tế, để giải quyết vấn đề gia tăng dân số chóng mặt như vậy, các khu đô thị mới được thành lập. Mặc dù giải quyết được nhu cầu về nhà ở nhưng một vấn đề đặt ra đó là phần lớn người có nhà ở vùng ven lại đi làm trong nội thành. Kéo theo hàng loạt các vấn đề nan giải khác. Quãng đường di chuyển từ nhà đến cơ quan của nhiều người bị kéo dài hơn, dẫn tới tình trạng tắc đường ngày càng trầm trọng. Đó là chưa kể đến việc giá xăng tăng cao, chi phí mỗi tháng của mỗi người dân cho việc di chuyển qua lại cũng là một khoản không nhỏ. Không chỉ vậy, việc di chuyển nhiều giờ ngoài đường cũng thu hẹp lại quỹ thời gian ít ỏi của mỗi người. Việc đưa đón trẻ đi học cũng gặp nhiều bất tiện hơn với những người làm việc nội thành nhưng sống ở vùng ven. Để tăng hiệu quả lao động và rút ngắn thời gian, công sức di chuyển nhiều người đã chọn giải pháp sở hữu một căn chung cư tại nội đô để tiện lợi hơn trong cuộc sống.

Mặc dù hiện nay, các dự án chung cư được xây dựng và rao bán ngày càng nhiều nhưng chủ yếu tập trung ở vùng ven ngoại thành. Trong nội thành, nhu cầu nhà ở cao tầng cũng dần tăng cao nhưng ít dự án được rao bán, hoặc nếu có cũng khá mắc và không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. 

Những vấn đề này sẽ càng ngày trở nên trầm trọng khi lượng người dân di cư đến Hà Nội ngày một gia tăng trong khi nguồn lực xây dựng các công trình công động, hạ tầng khó khăn, quỹ đất dần thu hẹp,… 

Lời giải nào cho nhu cầu nguồn cung hạn hẹp?

Với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng thì sự khan hiếm của các dự án chung cư nội thành càng thể hiện rõ sự khan hiếm. Trong quý I vừa qua, bất động sản về chung cư và nhà ở chứng kiến sự phục hồi và tăng giá nhanh chóng. Các chuyên gia dự đoán với đà tăng trưởng này bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá trong nhiều quý tiếp theo. Các căn hộ chung cư ở nội đô tăng giá, ngay cả những căn hộ ở vùng ven, giá cũng được đẩy lên cao hơn nhiều so với trước đây. 

Nhưng giá cao đôi khi lại không đi kèm với chất lượng tốt. Nếu không phải có kinh nghiệm, người mua đôi khi gặp phải những trường hợp lừa đảo, đặt cọc nhưng dự án bị treo hay mua được căn hộ nhưng lại không có sổ đỏ,… Do vậy, chọn lựa một căn hộ có vị trí đẹp, giá cả phải chăng mà chủ đầu tư uy tín là vấn đề nan giải.

Mặc dù giá cả có tăng nhưng nhu cầu về nhà ở lại không hề giảm nhiệt, đặc biệt là những căn hộ trong nội thành. Vậy đâu là lời giải cho nhu cầu nhà ở khi nguồn cung dần hạn hẹp?

Một tin vui cho người dân đang tìm kiếm nhà ở khu vực nội thành đó là Dự án Hoàng Thành Pearl trên đường Nguyễn Văn Giáp. Không chỉ có vị trí đẹp tại cửa ngõ phía Tây thủ đô Hà Nội, hệ thống đường giao thông lớn, mở ra hướng đi lên Vành đai 3 vô cùng thuận lợi cho việc di chuyển vào nội thành và ra ngoại thành để đi các nơi. Mức giá cả phải chăng có thể đáp ứng được nhu cầu mua nhà ở của người dân và có cuộc sống tinh hoa cao cấp hơn, mà chất lượng thi công cũng được đảm bảo. Hoàng Thành Pearl được xây dựng với định hướng mang đến sự tiện ích, sang trọng và đẳng cấp cho khách hàng. Các căn hộ đảm bảo được tính thông thoáng, hiện đại nhưng vẫn tối ưu được công năng sử dụng và tất cả các căn hộ đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên, Hoàng Thành Pearl sẽ mang lại cho cư dân sự thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng, sẽ đảm bảo được “nơi chốn an cư lạc nghiệp” cho cư dân sinh sống nơi đây. Đặc biệt, chủ đầu tư ở đây là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đơn vị uy tín có tới 18 năm hoạt động trên thị trường bất động sản nên người mua có thể yên tâm khi đặt cọc và mua nhà.

Khi quỹ đất dần suy giảm, nhu cầu nhà ở lại tăng lên thì việc sở hữu cho mình một căn nhà trong nội thành, thuận tiện đi lại lại là một vấn đề lớn. Chính vì vậy, làm thế nào để giải quyết bài toán gia tăng dân số và suy giảm quỹ đất sẽ vấn đề nan giải và cần thời gian dài mới có thể giải đáp.