Năm 2023, một số chính sách mới liên quan đến khung giá đất, hồ sơ chào bán, thuế bất động sản cũng như pháp lý dự án được đánh giá sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Để tránh các rủi ro có thể gặp phải, nhà đầu tư hãy cùng Gosun Capital tìm hiểu về chính sách ngay bây giờ.
1.Chính sách sửa đổi luật đất đai: Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường
Việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo thị trường là nội dung nổi bật được đề cập trong Dự thảo Luật đất đai sửa đổi. Đây cũng được xem là chính sách ảnh hưởng nhất đến thị trường năm 2023. Thực tế hiện hành, khung giá đất được Uỷ ban nhân dân các Tỉnh sử dụng để xây dựng bảng giá đất, còn tại Dự thảo, việc xác định giá đất sẽ căn cứ theo giá thị trường, đồng thời bảng giá đất là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong hợp đồng không ghi giá hoặc ghi giá nhưng thấp hơn Bảng giá đất, tiền sử dụng đất,
Với tầm quan trọng của Bảng giá đất, việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo giá thị trường được xem là bước đột phá lớn trong sử dụng và quản lý đất đai, điều này góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo, bong bóng và đặc biệt là tránh tình trạng trốn thuế của các đơn vị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2.Chủ trương đánh thuế cao hơn đối với người có nhiều nhà đất
Nghị quyết số 18/2022/NQ-TW của ban chấp hành trung ương đảng về ““Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.
Theo Nghị quyết, với nhiệm vụ hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai nêu rõ sẽ quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, người đầu cơ đất, chậm sử dụng đất hoặc bỏ đất hoang.
Với nghị quyết này, đặc biệt là việc đánh thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất là cơ sở để tránh tình trạng đầu cơ đất, đảm bảo hài hoà về quyền lợi của người dân, đồng thời giảm thiểu và hạn chế các tiêu cực về đất đai.
3.Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án và tình hình giao dịch bất động sản
Việc công khai thông tin về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản được quy định tại Nghị định 44/2022/NĐ-CP. Theo đó, Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, tình hình giao dịch bất động sản, dữ liệu về bất động sản:
-Thông tin về dự án và sản phẩm đủ điều kiện giao dịch trong các kỳ báo cáo
Việc cung cấp thông tin, kê khai thông tin và dữ liệu về dự án phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định dự án đầu tư xây dựng được thực hiện trước khi có thông báo khởi công xây dựng hoặc trước khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện dự án.
Việc cung cấp dữ liệu về bất động sản, kê khai và cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện để giao dịch và đăng tải văn bản thông báo của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi Chủ đầu tư dự án ra giao dịch.
– Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án thì Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu. Đồng thời, chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại các thông tin và cơ sở dữ liệu của dự án. Cơ quan quản lý thông tin về nhà ở và thị trường BĐS sẽ cung cấp tài khoản mới, hướng dẫn truy cập, kê khai dữ liệu cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng.
– Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch Bất động sản của dự án trong kỳ báo cáo.
Cổng thông tin điện tử của Bộ xây dựng và Sở xây dựng sẽ công bố các thông tin cơ bản về bất động sản định kỳ hàng năm và hàng quý. Quý nhà đầu tư có thể tham khảo các kênh sau:
- Cổng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản:(http:/batdongsan.xaydung.gov.vn/)
- Phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu
- Hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác sử dụng
Có thể thấy việc công khai thông tin nhà ở và thị trường bất động sản sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường, giúp cơ quan quản lý tham gia điều tiết thị trường, người mua nhà dễ dàng nắm thông tin về dự án, tránh trường hợp mua dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
4.Chính sách về thị trường trái phiếu bất động sản
Theo nghị định 65/2022/NĐ-CP ban hành ngày 16/09/2022 sửa đổi bổ sung nghị định 153/2020 về giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ có một số điểm mới đáng chú ý. Tiêu biểu như việc nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin, tự ký xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố đồng thời hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp.Nghị định này sẽ góp phần cho các doanh nghiệp BĐS có năng lực, uy tín, dễ dàng hơn trong việc huy động vốn.
Với những sửa đổi, bổ sung và phân tích như trên, hi vọng rằng các nhà đầu tư sẽ có thêm kiến thức để giảm tải tối đa rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào thị trường bất động sản.
