Trong quá trình hình thành các khu đô thị, shophouse được ra đời và trở thành sản phẩm được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhờ nhu cầu tìm thuê kinh doanh rất cao. Hiện nay, tại các khu vực đông đúc dân cư, giá shophouse đã được đẩy lên rất cao nhưng vẫn được săn lùng.
Giá shophouse tăng gấp 5 lần
Trong những năm trở lại đây giá shophouse ở những khu vực tập trung đông dân cư tại Hà Nội đã tăng cao, thậm chí có nơi tăng tới 5 lần nhưng vẫn được săn lùng. Trong khi đó tại một số khu đô thị ít dân cư, địa điểm kén khách thuê đang phải treo biển bán cắt lỗ.
Chị Nguyễn Thị Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, năm 2014, chị xuống tiền mua một căn shophouse tại khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 45m2 với giá hơn 1,25 tỷ đồng, tương đương gần 28 triệu đồng/m2. Hiện chị vẫn cho thuê kinh doanh với mức giá hơn 40 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê 3 năm ký lại một lần. Tuy nhiên, mới đây chị bỗng nhận được cuộc gọi từ môi giới ngỏ lời có khách muốn mua lại với giá 5,7 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với thời điểm mua.
Thực tế, nhu cầu thuê shophouse ở khu này rất cao, cứ có mặt bằng trống là ngay lập tức có người mới chuyển đến thuê ngay. Do đó, chị Bình không bán lại mà vẫn tiếp tục để cho thuê.
Giá shophouse tăng gấp 5 lần vẫn được “săn lùng” (Ảnh minh họa)
Được biết vào thời điểm năm 2014, khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), mở bán giá shophouse có giá khoảng 26 – 30 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 30 – 70m2 người mua chỉ cần bỏ ra số tiền từ 1 – 2,5 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, đến năm 2016 giá shophouse tại khu vực này nhanh chóng tăng lên gấp 2 lần. Cụ thể, cách đây 7 năm giá các căn shophouse tại đây dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2.
Dân số tại khu HH Linh Đàm lên tới 30.000 người, theo đó nhu cầu mua sắm, tiêu dùng rất lớn nên các shophouse kinh doanh không ngừng tăng giá. Đến nay, giá shophouse lên tới 120 – 150 triệu đồng/m2, tăng 4 – 5 lần so với thời điểm mở bán. Do đó, nhiều nhà đầu tư mua vào đến nay cũng đã thắng đậm. Dù vậy, họ vẫn không bán ra vì giá thuê tại đây luôn cao và nhu cầu tìm thuê lớn.
Cụ thể, một căn shophouse tại HH Linh Đàm có diện tích 37m2 được rao bán với giá 5,55 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2. Theo người bán, hiện căn shophouse đang được cho thuê với mức giá 36 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê còn kéo dài tới 2025.
Tình trạng trái ngược tại khu vực ít dân cư
Thực tế cho thấy, việc shophouse đã tăng cao nhưng vẫn được săn lùng chỉ diễn ra tại những khu đô thị có dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm lớn. Còn những khu đô thị mới chưa có đông người về ở, các mặt bằng kén khách thuê thậm chí xuất hiện tình trạng chủ nhà phải bán lại giá rẻ.
Anh Trần Tú – môi giới tại khu vực Hoàng Mai cho biết: “Mặc dù shophouse tại HH Linh Đàm đã tăng giá rất mạnh trong thời gian qua, song tại khu vực này rất hiếm người chuyển nhượng lại. Nguyên nhân do giá thuê cao và được nhiều người săn đón. Đây là khu vực có nhiều cư dân sinh sống, nhu cầu mua sắm, tiêu thụ hàng hóa rất lớn. Đa phần các shophouse đều được kinh doanh siêu thị nên lúc nào cũng tấp nập. Theo đó, giá bán và giá thuê của shophouse tại HH Linh Đàm đều tăng cao và rất hiếm người bán lại. Còn ở một số khu vực thưa dân cư, giá shophouse vẫn hạ nhiệt do nhu cầu mua thấp”.
Hiện nay, nhiều khu đô thị khác trên địa bàn Hà Nội có chung tình trạng shophouse bỏ trống, nhiều chủ nhà khó cho thuê nên đã phải treo biển bán. Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam nhận xét, nhìn chung với loại hình shophouse nói chung và khối đế chung cư nói riêng phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỷ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp mới có hy vọng đắt khách, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam thì khuyến cáo, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Nhà đầu tư không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn, mà phải có kế hoạch trung và dài hạn.
Xem thêm:
– 10 tuyến đường mở mới quanh khu đô thị Vinhomes Smart City
– Mẹo chọn mặt bằng tốt, dễ hút lộc người kinh doanh nên biết
