Trong vòng 2 năm, bất động sản khu Đông Hà Nội tăng “nóng” gấp 3 – 4 lần

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán sản phẩm thấp tầng tại khu Đông Hà Nội đã tăng mạnh từ 100% đến 150% trong giai đoạn 2020–2022, thậm chí gấp 3–4 lần so với ngày đầu mở bán.

Ngoài ra, khu vực phía Đông đứng đầu thị trường với hơn 8.000 giao dịch thành công vào năm 2022. Trong quý 6 tháng đầu năm 2023, tỉ lệ hấp thụ chung của khu vực đạt 30%, tương đương với gần 700 giao dịch. Khách hàng của khu vực phía Đông Hà Nội chủ yếu đến từ các khu vực trung tâm của Hà Nội và các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương. Họ chủ yếu là người trẻ có thu nhập cao, có doanh nghiệp hoặc kinh doanh tự do, hoặc là gia đình trung lưu có tích lũy tài sản. Ngoài ra, đây cũng là khu vực mà tầng lớp trí thức lẫn chuyên gia nước ngoài hướng tới.

VARS phát hiện ra rằng các dự án đã bàn giao đều có tỷ lệ dân cư ở đông, một phần do lượng dân cư mua để ở và một phần do các hộ kinh doanh thuê giá rẻ.

Do các dự án đại đô thị chất lượng cao, khu vực phía đông có tốc độ tăng giá nhanh nhất, đặc biệt là các sản phẩm thấp tầng, với giá sơ cấp trung bình là 155 triệu đồng/m2. Giá chào bán thị trường sơ cấp đã tăng trung bình 20% mỗi năm từ năm 2012 đến năm 2022.

Giá chào bán giai đoạn tiếp theo của một số dự án cao hơn 30% so với giai đoạn trước, cách nhau khoảng một năm. Giá bán sản phẩm thấp tầng tăng mạnh từ 100% đến 150% trong năm 2020–2022, thậm chí gấp 3–4 lần so với ngày đầu mở bán.

Giá bán sơ cấp thấp tầng ở Hà Nội đã giảm nhẹ trong sáu tháng đầu năm 2023, theo VARS. Khu vực phía Đông đã chứng kiến mức giảm trung bình từ 6% đến 7%, theo xu hướng chung của thị trường. Giá bán tại thị trường thứ cấp giảm từ hai mươi đến ba mươi phần trăm so với đỉnh sốt, nhưng thanh khoản bị chậm do thay đổi trên thị trường tài chính. Mức giá “cắt lỗ” này chỉ là một phần lãi trong trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Giá bán căn hộ sơ cấp ở phía Đông Thủ đô là 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15,4% so với giá Hà Nội. Đáng chú ý là khu vực phía Đông đã tăng giá nhanh nhất, trung bình 18% mỗi năm. Điều này cao hơn mức tăng bình quân của Hà Nội (11% mỗi năm) và gấp đôi mức tăng giá trung bình của tất cả các khu vực khác.

Giám sát tiềm năng của khu Đông Thủ đô, PGS TS. Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện KT Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ, khu Đông là thị trường đi sau nhưng có lợi thế lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất và cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Theo TS. Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện KT Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ, khu Đông là thị trường đi sau nhưng có lợi thế lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất và cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, khi Hà Tây sáp nhập Hà Nội, khu vực này đã phát triển mạnh mẽ. Đến thời điểm đó, phía Đông vẫn còn là một khu vực “ngăn sông cách trở”, đối diện với đồng bằng chưa được công bố. Tuy nhiên, khu Đông hiện đang trên con đường phát triển thành một thị trường nhiều tiềm năng, hứa hẹn sẽ là một khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư.

Vị chuyên gia lý giải nguyên nhân là khu Đông của Hà Nội có tầm nhìn phát triển khác biệt, hướng đến sự phát triển đồng bộ, bền vững thay vì “thời vụ, chộp giật”. Vào cuối năm, huyện Gia Lâm sẽ lên quận, đặc biệt là khu Đông đang được ưu tiên đẩy mạnh phát triển hạ tầng.

“Nhận diện một cách thẳng thắn, phía Đông sẽ nhanh chóng tăng tốc trở thành điểm đến lý tưởng trên bản đồ đầu tư tại thị trường bất động sản Hà Nội”, PGS. TS Trần Đình Thiên tuyên bố. Tọa độ phía Đông định hình chuẩn mức đô thị hiện đại của thủ đô, rộng ra là vùng trọng điểm của cả Bắc Bộ và quốc gia.

>>> Xem thêm:

• Giá đất nền, nhà phố giảm sâu nhất ở khu vực nào?
• BĐS kho lạnh tuy có quy mô nhỏ nhưng giá thuê tăng mạnh, được săn đón