Bất động sản liên tục đón tin vui, thị trường nhen nhóm đà phục hồi

Tính từ đầu năm, chính phủ đã tổ chức hai Hội nghị gỡ khó cho bất động sản trực tuyến toàn quốc và nhiều văn bản chỉ đạo được ban hành để giúp thị trường bất động sản hồi phục. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành đến bốn lần chỉ trong sáu tháng. Thị trường bất động sản đã bắt đầu trở nên tốt hơn trong quý II vừa qua sau những hành động quyết liệt của chính phủ.

Những nỗ lực của chính phủ đã tạo ra nhiều động thái tích cực cho thị trường, đặc biệt là tạo ra cảm hứng mạnh mẽ cho xã hội để giải quyết những vấn đề và khó khăn. Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho bất động sản có thể tạo ra cú huých mới để thị trường bất động sản phục hồi nhanh hơn, a toàn hơn và bền vững hơn

Thị trường bất động sản đã bắt đầu trở nên tốt hơn trong quý II vừa qua sau những hành động quyết liệt của chính phủ. Chỉ số mức độ quan tâm bất động sản của quốc gia đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023 sau đợt giảm mạnh gần 9 tháng qua, theo số liệu của Batdongsan.com.vn. Lượt tìm mua đã tăng từ 2–6% so với quý trước, đặc biệt ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên và Hà Đông.

Có đến 61% người tham gia khảo sát nói rằng họ dự định mua bất động sản trước năm 2024, 59% có nhu cầu mua đầu tư.Loại hình được ưa chuộng nhất là đất nền với 40%, tiếp theo là chung cư với 28% và nhà riêng với 21%. Kết quả này cho thấy mong muốn sở hữu bất động sản của người Việt vẫn tồn tại. Chu kỳ phục hồi có thể bắt đầu vào cuối năm 2023.

Khan hiếm nguồn cung, giao dịch căn hộ chung cư Hà Nội có xu hướng tăng.

Thanh khoản của nhiều dự án căn hộ—đặc biệt là những dự án giá rẻ—đã tăng lên trong vài tháng qua. Một ví dụ về điều này là dự án Chung cư Tecco Garden ở KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội, có giá 27 triệu đồng/m2.Điểm nóng thanh khoản trên thị trường căn hộ chung cư Hà Nội là mức giá trung bình sơ cấp 45 triệu đồng/m2 đã giảm đáng kể.

Hiện tại, căn hộ Tecco Garden đã được bàn giao và có sổ đỏ. Những căn còn lại có 3 phòng ngủ và một phòng ngủ rộng từ 127 đến 141 mét vuông...Mặc dù có diện tích lớn, nhưng giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá sơ cấp trung bình của các dự án mới mở bán vẫn thu hút được sự chú ý của người mua.

Mặc dù Tecco Garden là trung tâm của thị trường bất động sản khu Nam, nhưng thanh khoản của dự án chung cư Moonlight 1 (Vân Canh – An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đã tăng lên trong những tháng gần đây. Moonlight 1, mở bán từ cuối tháng 4 đến nay, là một trong những dự án có tỷ lệ thanh khoản tốt bậc nhất tại Hà Nội. Nó có trung bình 10 giao dịch mỗi tuần và có tuần cao điểm trên 20 giao dịch. Được biết, dự án này sẽ hoàn thành vào quý 4 năm 2023. Hoàng Thành Pearl (55 Nguyễn Văn Giáp, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, HN) là một trong những khu chung cư mới hiếm hoi vừa ra mắt nằm ở khu Tây Hà Nội. Dự án này có giá sơ cấp từ 50 đến 53 triệu đô la mỗi mét vuông. mặc dù nó có liên quan đến The Zei, The Matrix One.

Nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc thấp tầng cũng như căn hộ chung cư có giao dịch trở lại. Dự án HUD Melinh Central ở Thanh Lâm và Đại Thịnh, Mê Linh, Hà Nội, là một ví dụ về việc mở bán lại quỹ căn thấp tầng gồm nhà vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập xây 3 tầng 1 tum với giá bán 39 triệu đô la/m2. Quỹ này đã được hoàn thành mặt ngo tính đến tiền đất và tiền xây dựng. HUD Melinh ghi nhận hơn 70 giao dịch chỉ trong hơn một tháng với thông tin khởi công đường vành đai 4.

Các chuyên gia giải thích lý do tại sao, mặc dù thị trường mới bắt đầu hồi phục nhưng nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận nhiều giao dịch quan trọng, các chuyên gia cho biết hiện nay nguồn cung chung cư ở Hà Nội rất hiếm và vì vậy giá vẫn tăng lên. Theo các chuyên gia, giá sơ cấp trung bình được dự đoán sẽ tăng 5% hàng năm và duy trì ở khoảng 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023.

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn đáy và đang tiếp tục phát triển. Khi thị trường bắt đầu phục hồi, bạn nên “xuống tiền” để mua bất động sản. Các chủ đầu tư có thể tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn với nhiều ưu đãi vào thời điểm này để kích cầu. Người mua có thể đánh mất cơ hội mua bất động sản giá rẻ nếu họ tiếp tục chờ.