Vài năm gần đây, nhận thấy đất nền đã tăng giá quá cao, có yếu tố tăng ảo, nhiều nhà đầu tư cho đã rút khỏi phân khúc này, chuyển sang đầu tư căn hộ cho thuê.
Nhiều nhà đầu tư kiếm bội thu với phân khúc căn hộ
Mặc dù bỏ ra 2-3 tỷ đồng mua căn hộ rồi cho thuê với giá từ 6-9 triệu đồng, tỉ suất cho thuê thua lãi suất ngân hàng nhưng từ cuối năm 2022 và đầu năm 2023 giá căn hộ đã qua sử dụng tăng chóng mặt giúp một số nhà đầu tư bất ngờ lãi lớn tới hàng trăm triệu đồng.
Anh Bùi Văn Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, căn hộ anh mua từ đầu năm 2022 tại huyện Hoài Đức tới nay đã tăng thêm 400 triệu đồng. Anh quyết định bán đi để đầu tư vào các căn hộ khác khu vực nội thành.
“Tôi nhận thấy, khi thị trường trầm lắng, đầu tư căn hộ cho thuê tốt hơn đầu tư đất nền, bởi ngoài việc các căn hộ có tiềm năng tăng giá, chúng ta còn có thể cho thuê để thu tiền hàng tháng. Trước đây, mọi người thường nghĩ mua chung cư là tiêu sản, giá trị giảm dần qua các năm, nhưng thực tế ngược lại, giá căn hộ giai đoạn giữa năm 2022 đã tăng mạnh”.
Căn hộ cho thuê mang về lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư (Ảnh minh họa).
Cũng đầu tư vào phân khúc căn hộ thay vì gửi tiền vào ngân hàng, chị Tạ Kim Anh (Đông Anh, Hà Nội) cho biết, với 2 tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng thời điểm lãi suất tầm 7%/năm, mỗi tháng chị sẽ thu về hơn 10 triệu đồng tiền lãi.
“Dù lãi thu về từ gửi ngân hàng cao hơn việc đầu tư căn hộ cho thuê chỉ thu về 6-7 triệu đồng mỗi tháng. Nhưng tôi vẫn quyết định đầu tư vào căn hộ. Sau 2 năm, căn hộ tôi mua đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên 2,4 tỷ đồng. Nếu giờ bán đi, tôi sẽ có lãi 400 triệu đồng”.
Đánh giá của chuyên gia
Theo phân tích của các chuyên gia, trong giai đoạn thị trường đang trải qua sự chững lại, phân khúc căn hộ vẫn duy trì sự ổn định với việc giữ ngang hoặc tăng giá.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, tại thị trường Hà Nội, giá bán trung bình của căn hộ tầm trung đang tăng ở mức 10-15% mỗi năm. Trong khi đó, thanh khoản của các khoản đầu tư vẫn thấp trong lĩnh vực đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc nhà ở thấp tầng.
“Theo tôi, đây là thời điểm nên xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng ở hoặc có thể cho thuê giá tốt và chờ tăng giá”, ông Trung nói.
Ông Trung đã chỉ ra rằng thị trường đang trải qua một sự thay đổi về hướng đi của các nhà đầu tư. Thay vì tập trung vào những sản phẩm bất động sản tầng thấp, những nhà đầu tư đang chuyển hướng đầu tư cùng một số tiền vào việc mua sắm từ 10 căn hộ trung cấp đến cao cấp.
Lý do đơn giản là với số vốn đầu tư tương tự, biệt thự có thể được cho thuê với giá khoảng 50-60 triệu đồng mỗi tháng, và không có tính linh hoạt về dòng tiền. Trong khi đó, với việc sở hữu 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về khoảng 15-18 triệu đồng cho mỗi căn hộ, tổng cộng khoản thu nhập từ việc cho thuê có thể lên tới 180 triệu đồng mỗi tháng. Tất nhiên, giá của các căn hộ tầm trung và cao cấp cũng sẽ tăng dần theo thời gian.
Theo chuyên gia tài chính TS Nguyễn Ngọc Tú, người làm việc tại Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội, chung cư là một loại hình bất động sản mang lại dòng tiền, bao gồm cả thu nhập từ việc cho thuê căn hộ và tăng trưởng hàng năm về giá trị của căn hộ. Tổng hợp của cả hai yếu tố này sẽ tạo nên tỷ suất lợi nhuận cho những người đang sở hữu loại bất động sản này.
>>> Xem thêm:
- Động thái lạ với đất nền của giới đầu tư địa ốc
- Bất động sản liên tục đón tin vui, thị trường nhen nhóm đà phục hồi
- Nên tiết kiệm hay đầu tư khi lạm phát?
- Đánh giá của nhà đầu tư về mô hình Gosun Capital?
- BĐS kho lạnh tuy có quy mô nhỏ nhưng giá thuê tăng mạnh, được săn đón
- SỰ CẦN THIẾT CỦA GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA NGÂN HÀNG
- THỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ Ở CÁC NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
- NHỮNG RỦI RO CÓ THỂ GẶP PHẢI KHI THAM GIA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
