Dự kiến vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ đẩy mạnh quá trình phục hồi và tập trung vào việc phát triển các sản phẩm như nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng hiệu quả hơn với nhu cầu thực tế của người mua. Vậy người mua sẽ lựa chọn đầu tư vào thị trường sơ cấp hay thị trường thứ cấp?
Phân loại thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là sự tập hợp của các sắp xếp, trong đó người mua và người bán có thể trao đổi các sản phẩm bất động sản, tạo ra sự tương tác song hành nhằm xác định giá trị và số lượng các tài sản bất động sản được giao dịch.
Dựa theo Điều 181 của Bộ luật Dân sự, bất động sản là những tài sản không thể di chuyển, bao gồm:
– Đất nền
– Nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất nền, kể cả các tài sản khác gắn với nhà ở và các công trình xây dựng trước đó
– Các tài sản khác gắn liền với đất
– Các tài sản khác được pháp luật quy định.
Nên đầu tư vào thị trường sơ cấp hay thứ cấp? (Ảnh minh họa).
Tuy nhiên, không phải toàn bộ các loại tài sản bất động sản nêu trên đều tham gia vào hoạt động giao dịch trên thị trường, hoặc được xếp vào các phân loại thị trường thứ cấp. Để sản phẩm bất động sản có thể tham gia giao dịch, nó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Nhà nước. Ví dụ, đối với đất đai, việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tránh tranh chấp là một điều kiện cần thiết.
Trong bất động sản, có nhiều cách khác nhau để phân loại thị trường. Một trong những phân loại dựa trên thời điểm tham gia của bất động sản vào thị trường có thể được thực hiện như sau:
Thị trường cấp 1: (Hay còn được gọi là thị trường sơ cấp) Đây là thị trường chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.
Thị trường cấp 2: Thị trường xây dựng công trình để bán lại hoặc để cho thuê
Thị trường cấp 3: Thị trường bán hoặc cho thuê các công trình sau khi đã được mua hoặc cho thuê.
Từ các kết quả nghiên cứu của các chuyên gia, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam gồm có thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Bất động sản thứ cấp là gì?
Thị trường bất động sản sơ cấp được hình thành khi Nhà nước chuyển nhượng đất hoặc cấp thuê đất cho các cá nhân hoặc tổ chức. Tham gia trong thị trường này có sự hiện diện của Nhà nước, đại diện cho quyền sở hữu, cùng với nhà đầu tư hoặc những người có nhu cầu sử dụng đất.
Bất động sản sơ cấp là gì?
Thị trường bất động sản thứ cấp là giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất. Trong giai đoạn này, người sử dụng đất thường tiến hành các hoạt động đầu tư để phát triển bất động sản, bao gồm việc xác định vị trí của công trình, thiết lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc và các hoạt động tương tự. Sau đó, các giao dịch liên quan đến tài sản bất động sản được thực hiện, bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, hay bảo hiểm.
Nên chọn thị trường thứ cấp hay sơ cấp?
Thị trường thứ cấp thể hiện mức giá phù hợp hơn thị trường sơ cấp do có thể thương lượng. Có nhiều hình thức đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, và các hoạt động luôn tuân theo cơ chế thị trường của nó. Thị trường này có sự tham gia của người mua, người bán và các bên trung gian tham gia trong quá trình giao dịch.
Việt Nam, một quốc gia trẻ và năng động, đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong nhu cầu về nhà ở. Đặc biệt, bất động sản vẫn đứng làm kênh đầu tư ưa chuộng nhất. Hiện nay, khoảng 30% thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi người đầu tư, những người đã đạt được lợi nhuận đáng kể thông qua mua bán nhà, đóng góp cho sự sôi động của thị trường thứ cấp.
Ở Việt Nam, các loại thuế chuyển nhượng và phí môi giới thường thấp hơn nhiều so với các nước phương Tây, điều này thúc đẩy sự phát triển của hoạt động mua bán bất động sản.
Ngoài ra tại thị trường bất động sản thứ cấp còn đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra và duy trì sự ổn định của nền kinh tế quốc gia, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
Tuy nhiên, thị trường sơ cấp cũng có những ưu điểm nổi bật như: thiết kế mới nhất; mức đầu vào thấp hơn; biên lợi nhuận tài chính cao; giá cố định; lựa chọn lô/căn tốt hơn; tiềm năng tăng giá.
Nhược điểm thị trường sơ cấp là: thường phải chờ đợi 2-3 năm để hoàn thành…
Qua những thông tin trên, chắc hẳn các nhà đầu tư đã có câu trả lời cho mình. Mỗi thị trường có một ưu, nhược điểm khác nhau. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng để đem về lợi nhuận cao nhất.
>>> Xem thêm:
