Thị trường bất động sản qua đáy, chuẩn bị bước vào chu kì tăng giá mới

Lãi suất giảm, thời kỳ tiền rẻ, nới lỏng tiền tệ, dòng tiền được khơi thông… là các yếu tố sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.

Tình hình thị trường bất động sản

Một số nhận định cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn từ tháng 4/2023. Đây là thời điểm mà người mua đã có sức mạnh đàm phán cao hơn người bán và thị trường bất động sản trải qua giai đoạn đóng băng. Hiện tại, mức giảm giá sâu như thời kỳ đầu năm 2023 đã không còn thấy.

Từ tháng 5/2023 trở đi, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi. Các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn và có cơ hội mua bất động sản với mức giảm giá lớn, lên đến 30%, nhờ vào sự kỳ vọng tích cực. Điều này cho phép người mua có cơ hội sở hữu các căn nhà với giá rất hấp dẫn.

Theo báo cáo khảo sát của DKRA Group vào tháng 5/2023, nguồn cung mới cho phân khúc đất nền và đất vùng ven đã đạt mức cao nhất trong 5 tháng gần đây, tăng lên 2,1 lần so với tháng trước, mặc dù vẫn giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo này cũng cho thấy rằng phân khúc đất nền đang thể hiện những tín hiệu rõ ràng về sự hồi phục.

Theo các chuyên gia, thị trường sắp bước vào chu kỳ tăng giá mới (Ảnh minh họa)

Theo báo cáo từ trang web Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến sự cải thiện trong lượng tìm kiếm mua bất động sản tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên và Hà Đông, với mức tăng từ 2% đến 6% so với quý trước. Tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì, đất nền đã trở lại với sự tăng trưởng rõ rệt, cả trong nhu cầu mua và giá bán, tăng từ 4% đến 6%.

Ngoài ra, một số thị trường bất động sản tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh và Thái Bình ở phía Bắc, cũng như Long An và Bình Dương ở phía Nam, đang từ từ phục hồi sau một thời gian dài của suy giảm trong nhu cầu tìm kiếm nhà và đất đai.

Lời khuyên của chuyên gia về thị trường bất động sản

Các chuyên gia bất động sản đã phân tích rằng Quý II của năm nay có thể được coi là giai đoạn đáy của thị trường bất động sản. Tình hình kinh tế toàn cầu đang dần ổn định, với sự kiểm soát của lạm phát và sự ổn định của lãi suất và tỷ giá hối đoái từ giữa năm 2023. Nền kinh tế của Việt Nam vẫn đang ổn định và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài. Các tín hiệu về tình hình kinh tế tổng quan đang cho thấy sự phục hồi và sự “đảo chiều” trong thị trường bất động sản năm 2023.

Chính phủ đã thực hiện các biện pháp tích cực để giải quyết các vấn đề về pháp lý và thúc đẩy thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư cũng đang đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ. Lãi suất hiện tại đã được kiểm soát một phần. Những yếu tố này dần dần sẽ có tác động tích cực, giúp thị trường vượt qua giai đoạn trầm lắng và phục hồi. Do đó, dự kiến nhiều tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu sẽ tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2026, khi thị trường dự kiến sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Các chuyên gia cũng cho biết rằng thị trường có thể sẽ bắt đầu phục hồi vào giữa năm 2024, tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản có khả năng tăng trở lại. Do đó, hiện tại là cơ hội tốt cho những người có khả năng tài chính để mua bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao, và cơ hội để có chiết khấu lớn. Nếu bạn bỏ lỡ giai đoạn này và chờ đợi thị trường phục hồi hoàn toàn, có thể sẽ khó để tìm kiếm các tài sản bất động sản với giá cả hợp lý.

Một góc quan điểm khác của các chuyên gia cho biết rằng từ quý IV/2023 trở đi, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn. Các biện pháp giải quyết các vấn đề pháp lý trong thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu được triển khai một cách hiệu quả. Cùng với đó, việc sửa đổi đồng loạt các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Tổ chức Tín dụng đang được thực hiện, giúp giải quyết những vướng mắc về pháp lý cơ bản.

Thị trường đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ tăng giá mới, vì vậy, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư mua sắm bất động sản. Hiện tại, có nhiều sản phẩm bất động sản có giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc và đánh giá khả năng tài chính của họ khi quyết định. Điều quan trọng là phải nhận biết cơ hội sớm và đánh giá tiềm năng của chúng. Khi thị trường đã có tín hiệu rõ ràng, thì cơ hội đã trở nên phổ biến. Chính dựa vào dòng tiền và tình hình tài chính cá nhân mà mỗi nhà đầu tư sẽ quyết định. Không phải lúc nào cũng có cơ hội tốt như thế này. Điều quan trọng là những chủ đầu tư có khả năng đã cắt giảm lợi nhuận và cung cấp các ưu đãi cho khách hàng thông qua các chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán. Điều này đồng nghĩa với việc chấp nhận giảm lợi nhuận để tạo cơ hội cho người mua và nhà đầu tư có khả năng tài chính thực hiện đầu tư.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần chú ý đến phân khúc sản phẩm. Có những phân khúc có giảm giá sâu nhưng có tính thanh khoản kém.

>>> Xem thêm:

Xem thêm: