Đây có phải thời điểm vàng để bắt đáy bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam?

Trong vòng hơn 3 năm vừa qua, thị trường bất động sản đã chịu nhiều ảnh hưởng dữ dội từ dịch bệnh đến sự thay đổi của các chính sách tài chính. Trong khi các phân khúc bất động sản như căn hộ, đất nền tăng giảm thất thường sau đó rơi vào trạng thái gần như đóng băng giao dịch thì bất động sản nghỉ dưỡng dần hấp dẫn trở lại. Các chuyên gia đánh giá đây là phân khúc tiềm năng bậc nhất giai đoạn từ năm 2022 trở đi.

Đánh giá chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng giai đoạn trước 2022

Giai đoạn năm 2015 đến 2018, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc được săn đón bậc nhất khi các nhà đầu tư đua nhau mua condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Thời điểm đó, tại Nha Trang, Đà Nẵng, Vân Đồn, Quy Nhơn là những nơi có giá bất động sản nghỉ dưỡng gần như chạm đỉnh. Làn song đầu tư này mạnh mẽ đến mức có những dự án chỉ vừa kịp ra mắt đã cháy hàng. Tuy nhiên, sau cú sụp đổ của căn hộ condotel căn hộ đảm bảo lợi nhuận đã làm bất động sản nghỉ dưỡng lại rơi vào xu hướng trầm lắng và tiếp tục rớt giá rồi đóng băng bắt đầu từ năm 2019. Ngay kể cả khi toàn bộ thị trường bất động sản hồi phục thì sốt đất xảy ra khắp nơi khiến đất nền tăng 2-3 lần nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hầu như trụ yên và không rớt giá. Báo cáo tình hình thị trường Bất động sản 2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định giá bất động sản nghỉ dưỡng hạ từ 20 -30% vẫn không có giao dịch. Dòng tiền của nhà đầu tư bị thu hút bởi đất nền ven đô và một số dự án khu đô thị ở tỉnh lẻ đã khiến giá tại những thị trường trên tăng từ 2-4 lần.

Tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam

Sau gần 3 năm bị bỏ mặc và hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc duy nhất trên thị trường không tăng trong những năm vừa qua. Tại các khu vực như Quy Nhơn, Đà Nẵng, Nha Trang, Vân Đồn. .. giá bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang thấp đi so với cách đây 5 năm. Và đây có thể coi là là cơ hội đối với các nhà đầu tư khi nắm bắt được thời điểm. “Các thị trường nghỉ dưỡng đã đóng băng trong vòng 3 năm vừa qua, và khi chưa có dấu hiệu rõ ràng nét của việc hồi phục thì không hiếm nhà đầu tư đã ra tín hiệu săn đáy. Rất có thể một chu kỳ phục hồi mới đang đến và các nhà đầu tư sẽ thích tận dụng “xuống tiền” trong giai đoạn hiện tại nhằm kiếm lợi nhuận cao về sau “,ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nói. Ông David Jackson cũng đưa thêm lời khuyến cáo: “Tiềm năng sinh lãi của bất động sản du lịch tuỳ thuộc khá nhiều vào cơ sở hạ tầng và sự quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh. Nếu ở cạnh những khu vui chơi giải trí như đại đô thị hay địa danh du lịch hấp dẫn, bãi biển xinh đẹp. .. sẽ rất dễ dàng để bất động sản tăng giá trị “.

Đánh giá về các vùng đất tiềm năng thu hút nhà đầu tư mua bất động sản tại thời điểm hiện nay ông Nguyễn Thọ Tuyển – một người giàu kinh nghiệm trên thị trường bất động sản nhận định rằng một số thị trường đang giữ nguyên ở mức điều chỉnh sau năm 2020 như Quy Nhơn, Đà Nẵng hay Vân Đồn. .. Trong bối cảnh các nhà đầu tư bất động sản đang liên tiếp tìm kiếm vùng đất mới tiềm năng thì những khu vực trên cũng dễ ở trong tầm nhìn “bắt đáy”. Dù hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng được cho là tiềm năng song theo Luật sư Thanh Tâm, Đoàn Luật sư Hà Nội nên chọn lựa dự án có pháp lý tốt vì hiện nay thị trường quá nhiều dự án đang vướng mắc pháp lý: “Nhà đầu tư phải nghiên cứu xem dự án đã hoàn thành đủ thủ tục và các giấy tờ cần có chứng thực của cơ quan chức năng có thẩm quyền hay không. Cụ thể như: Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ dự án, Giấy phép xây dựng. .. “.

Những dự án bất động sản với pháp lý tốt đang trong tầm ngắm của chủ đầu tư

Quan sát thực tế trên thị trường, giữa bối cảnh nguồn cầu mới không có, nguồn cung cũ vướng vấn đề pháp lý thì các sản phẩm chất lượng đã ít lại thêm hiếm. Tại Quy Nhơn, một trong số ít dự án thời gian gần đây được cấp giấp phép để hoàn tất thủ tục là Homeliday Eo Gió. Được biết, dự án đã được UBND tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và Giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành hạ tầng,… đủ điều kiện để đi vào hoạt động. Hiện Homeliday Eo Gió đã khởi công xây dựng các lô nhà phố đầu tiên và đang trong quá trình hoàn thiện móng, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào khoảng quý III năm 2023. Tại Đà Nẵng, một dự án của chủ đầu tư mới là Sun Group cũng đã hoàn thiện thủ tục pháp lý để chào đón nhà đầu tư. Tại một số thị trường lớn hơn như Quảng Ninh, Nha Trang hiện các chủ đầu tư cũng đang thúc đẩy triển khai lại kế hoạch bán hàng đồng thời với hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án nhằm sẵn sàng tung hàng trong quý 3 năm nay. Có thể thấy, trong bối cảnh chung của thị trường hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là “phân khúc sáng” khi đi lên từ đáy. Để bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển nhanh, bền vững theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cần hoàn thiện khuôn khổ pháp luật, giải quyết những điểm nghẽn đang tồn tại, trong đó định vị pháp lý là một trong các ưu tiên hàng đầu. Và dự án nào có pháp lý tốt sẽ có cơ hội trỗi dậy sớm nhất khi thị trường hồi phục.