Các chuyên gia về BĐS khuyến cáo, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào kỳ trầm lắng về giao dịch, nhà đầu tư trong giai đoạn này nên tích trữ nguồn lực chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo, nếu vẫn muốn xuống tiền đầu tư thì nên chọn các sản phẩm có hiệu quả khai thác, pháp lý đảm bảo – chứ không mua theo hiệu ứng số đông.

Nhìn chung về thị trường bất động sản

Nhiều báo cáo gần đây về mua bán thị trường BĐS cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào kỳ trầm lắng, sức mua giảm trong khi nhiều loại hình như nhà ở, đất nền, biệt thự dù giá tăng cao nhưng thanh khoản giảm mạnh. Điều này một phần nào đó gây nên tâm lý hoang mang và lo lắng cho nhiều nhà đầu tư đặc biệt là những nhà đầu tư mới còn non kinh nghiệm.

 Thời gian vừa qua liên tục xuất hiện những thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp BĐS lớn bỏ cọc dự án, khiến chính quyền các địa phương siết chặt hơn quy định về thuế trong giao dịch BĐS, hạn chế việc phân lô bán nền để tránh rủi ro bỏ cọc, phí tài nguyên như thời gian trước, trong khi ngân hàng nhà nước yêu cầu “siết” nguồn tín dụng vào BĐS tránh đầu cơ tích trữ khiến người mua và nhà đầu tư BĐS có tâm lý dè chừng hơn. Ngoài những vấn đề vừa nêu trên, thị trường BĐS còn chững lại vì giá bán đang cao hơn giá trị thực.

Tâm lý các nhà đầu tư chờ bình ổn giá về sát với giá trị thực

Do đó, đang có không ít nhà đầu tư F0 còn “non” kinh nghiệm và ít vốn phải vay vốn ngân hàng đang bị mắc kẹt trong vòng xoay vốn đã phải bán cắt lỗ. Trong khi đó, nhà đầu tư chuyên nghiệp giai đoạn này sẽ xem xét, cân nhắc kỹ và hạn chế việc xuống tiền trước những biến động khó đoán của thị trường trong giai đoạn chững này.

Do đó, các chuyên gia đều nhận định, trong thời buổi kinh tế đang lạm phát cùng với sự đổi mới chính sách của nhà nước có thể thị trường BĐS sẽ tiếp tục chững lại cho đến hết Quý III/2022 để tạo đà cho sự phát triển trở lại và nhiều khả năng sẽ phát triển ổn định hơn từ tháng 10 năm nay.

Giai đoạn hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ hoặc đang tích trữ nguồn lực để chờ giai đoạn phát triển hoặc dự án phù hợp với nhu cầu. Bởi lẽ, thị trường đang quá tải với các sản phẩm cao cấp, hạng sang và khan hiếm dòng sản phẩm bình dân, vừa túi tiền, dẫn đến sức hấp thụ kém.

Nhà đầu tư giai đoạn này tuyệt đối không nên dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng để mua BĐS bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng hơn trong thời gian tới.