Động thái lạ với đất nền của giới đầu tư địa ốc

Mặc dù thanh khoản chưa đảo chiều, nhưng phần đất nền phía Nam đã được giao dịch trở lại. Trong trường hợp này, các môi giới đã tham gia vào “guồng đua” đăng tin và đưa khách tham quan nơi ở. Trong hơn một tháng qua, phân khúc này đã thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư ở các khu vực hấp dẫn như quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh.

Lãi suất ngân hàng giảm được coi là “mấu chốt” để thu hút dòng tiền vào địa ốc. Tâm lý nhà đầu tư đang hồi phục khi lãi suất cho vay bất động sản trở về mốc trước dịch bệnh. Nhà đầu tư “xuống tiền” nhiều hơn với đất nền so với đầu năm 2023.

Đánh giá của các môi giới cho thấy các nhà đầu tư đã quan tâm nhiều hơn đến phân khúc đất nền. Nhà đầu tư nhanh chóng chọn các nền đất có thể giảm giá từ 15 đến 30 phần trăm hơn là chờ đợi giảm giá thêm. Ngoài đất nền, giao dịch nhà riêng lẻ tại các khu dân cư hiện hữu và mới cũng tăng so với các tháng trước. Các căn bán ra bằng giá hoặc giảm nhẹ, có vị trí và có thiết kế đẹp được mua nhanh chóng, ngoài các sản phẩm ngộp giảm giá.

Một môi giới khu Đông Tp.HCM cho biết, 3 tuần nay đã chốt được 4 giao dịch, bao gồm cả đất nền và nhà riêng. Trong đó, căn giảm giá mạnh nhất là 3 tỉ đồng.

Khi thị trường đất nền phía Nam bắt đầu “chuyển tiếp”, tâm lý của cả bên bán và bên mua đã thay đổi đáng kể. Thay vì bán tháo, những người bán lỗ đã chọn chờ thêm tín hiệu từ thị trường, rút tài sản rao bán hoặc tránh giảm giá quá sâu. Trong khi bên mua, chủ yếu là những nhà đầu tư có tiền sẵn, đã mạnh dạn gom tài sản. Giới đầu tư mong đợi sự thay đổi tích cực về lãi suất và phòng tín dụng.

Một nhà đầu tư đất nền lâu năm ở khu Đông TP.HCM nói rằng, khi thị trường đang ở “vùng đáy”, thị trường có thể hồi phục vào giữa năm 2024. Mức giá đã không giảm kể từ cuối tháng 6/2023, điều này cho thấy rằng việc chờ giảm giá thêm có thể làm mất cơ hội mua nền đất đang giảm giá.

(Ảnh minh họa)

Có thể thấy rằng thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng vẫn gặp khó khăn trong 6 tháng năm 2023. Batdongsan.com.vn báo cáo rằng lượng tin đăng bán bất động sản giảm 44% và lượng tìm mua bất động sản giảm 33% trong nửa đầu năm 2023.

Đặc biệt, số lượng người quan tâm đến việc mua đất nền giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2022. Do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những vấn đề về hạn mức tín dụng và lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để, tình hình giao dịch đang trầm lắng. Cả lực cầu và nguồn cung bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Batdongsan.com.vn đã thực hiện một cuộc khảo sát với gần 1.000 môi giới bất động sản để xác định những trở ngại quan trọng nhất khiến các giao dịch nhà đất không thể “chốt kèo”. Theo đó, điều này chủ yếu là do tâm lý của người mua muốn giữ tiền để chờ giá bất động sản giảm thêm. Một số khác không dám bỏ tiền vào vì họ lo lắng về thị trường bất động sản.

Sau những hành động quyết liệt của chính phủ, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực từ đầu tháng 7/2023 đến nay. Batdongsan.com.vn báo cáo rằng chỉ số mức độ quan tâm bất động sản của quốc gia đã tăng nhẹ 1% trong quý 2 năm 2023 sau khi giảm mạnh trong gần một năm qua. Có đến 61% người tham gia khảo sát nói rằng họ dự định mua bất động sản trước năm 2024. 59% có nhu cầu mua đầu tư. Loại hình được ưa chuộng nhất là đất nền với 40%, tiếp theo là chung cư với 28% và nhà riêng với 21%.

Dường như thị trường địa ốc đang bắt đầu một chu kỳ mới với các chính sách hiệu quả và nỗ lực của chính phủ để giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản.